土地出让金是否计入房产原值

2020-03-20 08:56 来源:领英卓越会计网 阅读量:134

导读:土地出让金是否计入房产原值?首先小编老师可以告诉大家的是企业的土地出让金是需要计入房产原值的,对此如何计算房产原值的可以分为买地建房还是直接购买房地产的,相关的介绍资料都可以阅读全文.

土地出让金是否计入房产原值

计入房产原值的地价是指纳税人为取得计税房产所占用的土地使用权所支付价款、开发土地发生的成本、费用和按国家统一规定交纳的有关税费.具体包括:支付的土地出让金或者土地转让价款、土地契税、规划设计、"三通一平"费用等.(对于已经计入固定资产房产原值的费用不重复计算)

具体计算按照国家有关会计制度规定,会计实务一般体现在:"无形资产-土地使用权"或其他科目核算的地价款及契税和相关费用.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,主管税务机关应按规定予以调整或者要求纳税人按照国家有关会计制度重新评估.

对买地建房的,应将有关地价计入房产原值征缴房产税;对直接购买房地产的,按买价确定房产原值,征缴房产税.

土地出让金是否计入房产原值

土地出让金是否需要缴纳房产税?

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款. 土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和.现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体.土地出让金具有地租而非税性质.税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务,具有强制性、无偿性和固定性.土地出让金,将累计若干年地租总和,采取一次性收取,则又似有税收的非租性质.土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体.也就是说,土地出让金,似租非租,似税非税.

土地出让金是否计入房产原值?整体上来说,其实对于公司的土地出让金的房产原值的计算问题小编老师认为如果是应将有关地价计入房产原值征缴房产税;对直接购买房地产的,按买价确定房产原值则是征缴房产税.如果你们对此问题的解读不是很满意的话,都可以来我们网站上进行沟通,希望对你们有所帮助.

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