契税基数含增值税吗

2020-03-06 09:12 来源:领英卓越会计网 阅读量:72

导读:企业在进行土地房屋交易的时候,需要缴纳的税费多种多样,其中土地增值税、增值税、房产税、契税等税种都是需要缴纳的.企业需要缴纳的税费当中,契税往往是容易忽视的小税种,大家知道如何计算契税吗?还有就是契税基数含增值税吗?

契税基数含增值税吗

计征契税成交价格不含增值税.财政部、国家税务总局发布《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》明确规定,5月1日营改增后,均按不含增值税的价格和收入来确定契税、房产税、土地增值税、个人所得税等四个税种的计税依据.

契税计税依据是什么

契税的计税依据为不动产的价格.由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定.

1、国有土地使用权出让土地使用权出售、房屋买卖 为计税依据.成交价格 是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益.

2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖 的市场价格核定.

3、土地使用权交换、房屋交换 为所交换的土地使用权、房屋的价格差额.也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税.

4、以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税.计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益.

为了避免偷、逃税款,税法规定,成交价格 明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据.?

契税基数含增值税吗

征税对象

1.土地增值税一般是出让方交的,而契税计税是承让方交;

2.土地使用权的征税出让由承受方交;

3.土地使用权转让除了考虑土地增值税外,由承受方交契税

4.房屋买卖以房产实物或抵债交换房屋;房屋买卖以房产作投资或股权转让;购买房拆料或翻建新房应该照章纳税;

5.房屋赠与的赠与方不用缴纳土地增值税,承受方应该缴纳契税

总而言之,在契税的税率设计上,契税计税采用了幅度比例税率.目前,我国采用3%到5%之间幅度比例,这就是国家下定的政策,各省、直辖市、直辖市在这个范围内可以自行确定当地的适用税率.

契税基数含增值税吗?上面的文章中,我们介绍了契税的相关知识,企业在进行账务处理的时候,可以参考我们上面的介绍和分析.会计是一个需要不断进行学习的专业,现在管理会计等也不断发展,满足企业对财务的更多要求,大家也可以关注下.

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