房地产企业增值税税率是多少

2020-09-22 来源:领英卓越会计网 阅读量:432

导读:对于房地产企业来说,在税收、纳税筹划这方面,一直都是会计人员比较难以应对的问题,因为房地产企业的税收很复杂,今天我们先从基础入手,来讲解房地产企业增值税税率是多少以及先认识房地产企业要缴纳什么税费,具体如下.

房地产企业增值税税率是多少

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的,以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算应纳税额.

房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额.

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法(原文节选)

第二章 一般纳税人征收管理

第二节 预缴税款

第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

第十一条 应预缴税款按照以下公式计算:

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算.

第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款.

房地产企业增值税税率是多少

房地产企业要缴纳的税有哪些

营改增后,房地产开发企业由营业税改为增值税,其他税种不变,涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等,其中增值税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种,房地产开发企业的收费项目有几十种.

税率由原来的营业税5%改为增值税11%,单从税率方面看,税率有较大提高,但是由于增值税存在抵扣链条,只对增值额征税,而营业税是对全部营业额征税,所以从理论上讲,最终会降低整体税负.不过,如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话,则可能会导致企业整体的税负增加.因此,能否取得增值税专用发票以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是企业税负增减的重要因素.

上文就是房地产企业增值税税率是多少的回答,房地产企业的增值税是采用预缴的模式,根据现行11%的税率算出增值税,然后每个月进行预缴,所得税也是预缴,但是所得税可以退税,而增值税不能退税,只能留待下期继续抵扣,大家明白了吗?

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