销售不动产增值税怎么计算

2020-08-28 来源:领英卓越会计网 阅读量:377

导读:不动产的类型很多,除了房屋之外还包括土地等物,那么销售不动产增值税怎么计算?国家的政策对此都有相关规定,你们可以看看下文中的内容,到时候就知道了,现在卖房子的人很多,而买卖房屋同样需要缴纳税费,其中就不仅仅只有增值税了.

销售不动产增值税怎么计算

1、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产).

2、应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

3、小规模纳税人销售其自建的不动产,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

销售不动产增值税怎么计算

卖房子需要缴纳哪些税费?

1、增值税:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

2、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税.

3、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;交易费:房屋总面积*每平方米3元;附加教育费:按照营业税的2%收取;城建费:按照营业税的7%收取;中介费:一般是房款的2%~3%.

销售不动产增值税怎么计算上文已经给了详细的解说,据小编了解小规模纳税人销售其自建的不动产,按照5%的征收率计算应纳税额.大家在进行实际操作遇到任何问题,都可以来询问网站的老师,我们立马解答!还有其他的疑问可以点击答疑窗口进行咨询提问.

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